1902 Rue SAINT-LOUIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 166,8 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 217 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329878564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
53052329878564400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 146 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 374 858 $ Poids 94 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 936 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 493 961 $ Poids 63 % |
| 3 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 580 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 397 261 $ Poids 56 % |
| 4 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 513 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −40 174 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 630 865 $ Poids 54 % |
| 5 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 652 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +52 917 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 597 080 $ Poids 46 % |
| 6 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 988 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +53 361 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 632 868 $ Poids 45 % |
| 7 | 4900, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 467 m · Vendu 785 000 $ (4 629 $/m²) 169,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 935 575 $ Poids 41 % |
| 8 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 641 623 $ Poids 38 % |
| 9 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 996 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +73 433 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 999 $ Poids 34 % |
| 10 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 528 m · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +41 267 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 436 072 $ Poids 33 % |
| 11 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 817 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +52 226 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 515 359 $ Poids 31 % |
| 12 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +64 192 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 659 723 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.