1904 Rue VILLENEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 89,9 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 188 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329878571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
53052329878571700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 278 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 393 720 $ Poids 93 % |
| 2 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 451 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +11 247 $ | 383 850 $ Poids 88 % |
| 3 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 277 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 370 604 $ Poids 85 % |
| 4 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 600 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 278 867 $ Poids 84 % |
| 5 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 569 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 467 549 $ Poids 84 % |
| 6 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 356 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 305 622 $ Poids 81 % |
| 7 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 120 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 340 879 $ Poids 81 % |
| 8 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 640 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 378 716 $ Poids 79 % |
| 9 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 631 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 430 785 $ Poids 77 % |
| 10 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 218 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +4 006 $ | 121 569 $ Poids 71 % |
| 11 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 803 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 330 271 $ Poids 69 % |
| 12 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 783 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 407 464 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.