1902 Rue VILLENEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 95,7 m² · constr. 1961 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 166 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329878761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
53052329878761700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 132 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 353 992 $ Poids 96 % |
| 2 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 290 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −24 667 $ | 384 013 $ Poids 90 % |
| 3 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 447 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +13 122 $ | 397 365 $ Poids 90 % |
| 4 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 297 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −22 220 $ | 408 615 $ Poids 89 % |
| 5 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 211 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +4 578 $ | 125 428 $ Poids 87 % |
| 6 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 292 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 294 142 $ Poids 86 % |
| 7 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 237 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −875 $ | 184 517 $ Poids 83 % |
| 8 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 649 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 392 826 $ Poids 81 % |
| 9 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 347 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 315 945 $ Poids 79 % |
| 10 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 583 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 287 017 $ Poids 78 % |
| 11 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 588 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 485 658 $ Poids 76 % |
| 12 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 460 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +4 349 $ | 311 331 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.