1904 Rue SAINT-ANDRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 102,5 m² · constr. 1974 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 225 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329879351100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
53052329879351100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 55 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 392 133 $ Poids 98 % |
| 2 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 393 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 323 213 $ Poids 92 % |
| 3 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 74 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 428 430 $ Poids 92 % |
| 4 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 181 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 201 697 $ Poids 90 % |
| 5 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 313 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +11 446 $ | 136 149 $ Poids 89 % |
| 6 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 386 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 429 469 $ Poids 83 % |
| 7 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 340 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 178 $ Poids 83 % |
| 8 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 562 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +23 192 $ | 339 781 $ Poids 79 % |
| 9 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 713 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 423 726 $ Poids 77 % |
| 10 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 548 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 435 381 $ Poids 76 % |
| 11 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 286 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 449 969 $ Poids 76 % |
| 12 | 3820, rue Martel, Sorel-Tracy 2025-08-12 · 191 m · Vendu 275 000 $ (2 686 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 312 968 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.