1902 Rue SAINT-ANDRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 85 m² · constr. 1966 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 194 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329879541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
53052329879541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 302 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 394 963 $ Poids 85 % |
| 2 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 562 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 271 981 $ Poids 84 % |
| 3 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 567 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 468 644 $ Poids 82 % |
| 4 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 544 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +22 494 $ | 385 263 $ Poids 74 % |
| 5 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 356 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 255 $ Poids 74 % |
| 6 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 442 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 306 484 $ Poids 73 % |
| 7 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 350 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 372 263 $ Poids 69 % |
| 8 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 717 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 873 $ Poids 69 % |
| 9 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 725 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 315 $ Poids 64 % |
| 10 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 771 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 373 382 $ Poids 62 % |
| 11 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 645 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 397 179 $ Poids 62 % |
| 12 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 73 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 547 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 342 978 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.