3303 Rue DUVERNAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 128 m² · constr. 1961 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 236 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329879657700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
53052329879657700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 513 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 284 346 $ Poids 88 % |
| 2 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 441 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 398 993 $ Poids 80 % |
| 3 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 706 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 393 553 $ Poids 77 % |
| 4 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 378 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 376 145 $ Poids 74 % |
| 5 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 124 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 946 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 449 954 $ Poids 69 % |
| 6 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 724 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 481 $ Poids 69 % |
| 7 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 875 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 391 327 $ Poids 67 % |
| 8 | 1910, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-08-06 · 446 m · Vendu 280 000 $ (2 333 $/m²) 120 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 327 855 $ Poids 64 % |
| 9 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 659 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 457 528 $ Poids 64 % |
| 10 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 815 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge −2 181 $ | 461 154 $ Poids 64 % |
| 11 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 785 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 523 511 $ Poids 62 % |
| 12 | 1718, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 164 m · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 415 747 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.