3301 Rue DUVERNAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 100,4 m² · constr. 1966 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 228 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329879659900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
53052329879659900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 123 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 372 682 $ Poids 99 % |
| 2 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 231 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 192 904 $ Poids 89 % |
| 3 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 470 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 308 317 $ Poids 89 % |
| 4 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 386 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 130 953 $ Poids 87 % |
| 5 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 136 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 407 836 $ Poids 87 % |
| 6 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 432 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 402 830 $ Poids 83 % |
| 7 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 358 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 429 148 $ Poids 79 % |
| 8 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 478 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 410 473 $ Poids 79 % |
| 9 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 740 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 358 807 $ Poids 78 % |
| 10 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 627 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +22 494 $ | 416 170 $ Poids 77 % |
| 11 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 636 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +11 596 $ | 325 219 $ Poids 75 % |
| 12 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 731 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 442 545 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.