1895 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 86,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 031,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 264 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329880037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
53052329880037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 312 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 391 420 $ Poids 85 % |
| 2 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 348 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 438 632 $ Poids 84 % |
| 3 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 614 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 606 $ Poids 81 % |
| 4 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 365 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 386 775 $ Poids 80 % |
| 5 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 681 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 416 412 $ Poids 80 % |
| 6 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 627 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 362 858 $ Poids 78 % |
| 7 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 455 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 311 130 $ Poids 75 % |
| 8 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 206 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 398 672 $ Poids 74 % |
| 9 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 442 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −22 202 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 382 824 $ Poids 74 % |
| 10 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 115 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 357 332 $ Poids 73 % |
| 11 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 579 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 421 559 $ Poids 71 % |
| 12 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 772 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 401 667 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.