1875 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 103,7 m² · constr. 1976 · terrain 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 269 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329880317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
53052329880317800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 339 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +26 993 $ | 384 266 $ Poids 91 % |
| 2 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 462 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 327 906 $ Poids 90 % |
| 3 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 327 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +26 091 $ | 344 376 $ Poids 86 % |
| 4 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 501 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 432 570 $ Poids 85 % |
| 5 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 308 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 443 371 $ Poids 84 % |
| 6 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 437 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 440 439 $ Poids 83 % |
| 7 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 586 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 378 143 $ Poids 82 % |
| 8 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 306 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 437 789 $ Poids 81 % |
| 9 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 485 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 435 439 $ Poids 81 % |
| 10 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 390 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 439 188 $ Poids 81 % |
| 11 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 547 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +11 446 $ | 136 829 $ Poids 81 % |
| 12 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 778 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 430 005 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.