1865 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 103,9 m² · constr. 1981 · terrain 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 267 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329880547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
53052329880547800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 361 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 393 597 $ Poids 90 % |
| 2 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 462 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 331 163 $ Poids 90 % |
| 3 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 321 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 347 557 $ Poids 86 % |
| 4 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 515 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 443 198 $ Poids 85 % |
| 5 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 322 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 454 477 $ Poids 84 % |
| 6 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 434 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 451 871 $ Poids 82 % |
| 7 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 590 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 388 128 $ Poids 82 % |
| 8 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 493 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 445 300 $ Poids 81 % |
| 9 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 304 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 438 190 $ Poids 81 % |
| 10 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 547 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +11 446 $ | 136 943 $ Poids 81 % |
| 11 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 410 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 449 481 $ Poids 80 % |
| 12 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 798 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 385 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.