1855 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 95,2 m² · constr. 1976 · terrain 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 236 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329880767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
53052329880767600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 304 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 420 730 $ Poids 94 % |
| 2 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 431 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 420 983 $ Poids 90 % |
| 3 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 436 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 421 405 $ Poids 90 % |
| 4 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 45 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 386 786 $ Poids 83 % |
| 5 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 545 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 459 366 $ Poids 82 % |
| 6 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 418 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 475 150 $ Poids 80 % |
| 7 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 463 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 315 698 $ Poids 80 % |
| 8 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 687 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 367 424 $ Poids 79 % |
| 9 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 622 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 411 483 $ Poids 79 % |
| 10 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 681 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 396 260 $ Poids 79 % |
| 11 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 316 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge +26 091 $ | 332 367 $ Poids 79 % |
| 12 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 439 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 336 176 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.