1840 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 111,4 m² · constr. 1975 · terrain 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 229 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329880832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
53052329880832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 385 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 455 907 $ Poids 92 % |
| 2 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 183 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 483 232 $ Poids 91 % |
| 3 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 392 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +25 193 $ | 395 296 $ Poids 90 % |
| 4 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 496 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 445 055 $ Poids 87 % |
| 5 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 311 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 479 676 $ Poids 85 % |
| 6 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 151 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +23 155 $ | 474 946 $ Poids 84 % |
| 7 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 541 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 390 071 $ Poids 83 % |
| 8 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 330 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 525 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 671 $ Poids 83 % |
| 9 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 530 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 398 777 $ Poids 82 % |
| 10 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 519 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 337 479 $ Poids 81 % |
| 11 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 523 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 383 916 $ Poids 78 % |
| 12 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 641 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 375 345 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.