5032 Terrasse DUVERNAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 157,7 m² · constr. 1965 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 245 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329881188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
53052329881188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 629 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 636 $ Poids 71 % |
| 2 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 68 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +36 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 993 $ Poids 70 % |
| 3 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 705 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 488 071 $ Poids 68 % |
| 4 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 117 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +35 531 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 441 288 $ Poids 65 % |
| 5 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 865 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 633 645 $ Poids 64 % |
| 6 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 775 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 370 821 $ Poids 62 % |
| 7 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 521 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +44 323 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 854 $ Poids 62 % |
| 8 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 868 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 427 709 $ Poids 61 % |
| 9 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 902 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 510 $ Poids 60 % |
| 10 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 612 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 060 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 626 $ Poids 58 % |
| 11 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 609 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 443 526 $ Poids 52 % |
| 12 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 383 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +31 751 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 320 808 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.