5030 Terrasse DUVERNAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 117,1 m² · constr. 1967 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 231 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329881245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
53052329881245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 321 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 475 227 $ Poids 94 % |
| 2 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 248 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 449 615 $ Poids 94 % |
| 3 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 338 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 471 629 $ Poids 93 % |
| 4 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 391 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 392 881 $ Poids 91 % |
| 5 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 469 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 943 $ Poids 88 % |
| 6 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 82 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 468 459 $ Poids 86 % |
| 7 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 341 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 390 398 $ Poids 85 % |
| 8 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 499 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 370 352 $ Poids 84 % |
| 9 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 605 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 377 255 $ Poids 83 % |
| 10 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 410 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 280 934 $ Poids 81 % |
| 11 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 553 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 439 415 $ Poids 79 % |
| 12 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 452 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 387 817 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.