5039 Terrasse DUVERNAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 123,2 m² · constr. 1965 · terrain 515,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329881580800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
53052329881580800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 267 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 483 064 $ Poids 94 % |
| 2 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 335 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 479 224 $ Poids 93 % |
| 3 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 420 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 287 $ Poids 91 % |
| 4 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 464 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 284 656 $ Poids 88 % |
| 5 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 125 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 392 058 $ Poids 87 % |
| 6 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 439 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 398 841 $ Poids 86 % |
| 7 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 583 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 383 414 $ Poids 85 % |
| 8 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 302 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 456 956 $ Poids 84 % |
| 9 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 102 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 475 328 $ Poids 81 % |
| 10 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 400 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 392 973 $ Poids 78 % |
| 11 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 551 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 375 834 $ Poids 76 % |
| 12 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 570 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 387 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.