5038 Terrasse DUVERNAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 104,5 m² · constr. 1967 · terrain 763,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 233 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329881719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
53052329881719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 353 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 315 690 $ Poids 94 % |
| 2 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 397 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 369 404 $ Poids 90 % |
| 3 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 212 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +13 046 $ | 332 460 $ Poids 88 % |
| 4 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 261 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 425 591 $ Poids 87 % |
| 5 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 438 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +8 012 $ | 133 849 $ Poids 84 % |
| 6 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 404 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 419 785 $ Poids 84 % |
| 7 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 610 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 415 631 $ Poids 81 % |
| 8 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 195 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge +24 369 $ | 426 273 $ Poids 81 % |
| 9 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 398 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 423 087 $ Poids 79 % |
| 10 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 699 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 362 257 $ Poids 77 % |
| 11 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 541 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 422 515 $ Poids 77 % |
| 12 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 764 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 413 524 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.