5040 Terrasse DUVERNAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 103,4 m² · constr. 1965 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 247 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329881745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
53052329881745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 388 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 311 140 $ Poids 93 % |
| 2 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 390 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +7 198 $ | 363 972 $ Poids 89 % |
| 3 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 245 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +10 147 $ | 328 007 $ Poids 88 % |
| 4 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 284 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 419 204 $ Poids 84 % |
| 5 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 473 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +6 868 $ | 132 081 $ Poids 84 % |
| 6 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 230 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 420 316 $ Poids 83 % |
| 7 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 436 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 413 996 $ Poids 83 % |
| 8 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 584 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 409 454 $ Poids 81 % |
| 9 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 406 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 416 835 $ Poids 81 % |
| 10 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 506 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 417 802 $ Poids 81 % |
| 11 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 666 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 356 428 $ Poids 78 % |
| 12 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 554 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge −17 077 $ | 406 887 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.