5046 Terrasse DUVERNAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 98,9 m² · constr. 1963 · terrain 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 179 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329881929700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
53052329881929700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 186 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 407 536 $ Poids 93 % |
| 2 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 344 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 301 707 $ Poids 91 % |
| 3 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 417 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 403 471 $ Poids 88 % |
| 4 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 197 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +7 248 $ | 318 751 $ Poids 87 % |
| 5 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 429 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +5 723 $ | 128 386 $ Poids 85 % |
| 6 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 550 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 407 502 $ Poids 85 % |
| 7 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 529 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −20 872 $ | 394 160 $ Poids 81 % |
| 8 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 92 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 371 611 $ Poids 80 % |
| 9 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 420 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 352 875 $ Poids 79 % |
| 10 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 407 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 402 061 $ Poids 79 % |
| 11 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 683 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 351 668 $ Poids 78 % |
| 12 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 743 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 364 014 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.