5043 Terrasse DUVERNAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 102,3 m² · constr. 1964 · terrain 936,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 264 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329881960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
53052329881960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 443 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 308 075 $ Poids 91 % |
| 2 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 293 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +8 697 $ | 325 004 $ Poids 87 % |
| 3 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 405 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 360 339 $ Poids 87 % |
| 4 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 284 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge +18 745 $ | 416 234 $ Poids 85 % |
| 5 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 451 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 415 284 $ Poids 84 % |
| 6 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 528 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +6 295 $ | 130 885 $ Poids 82 % |
| 7 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 443 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 412 559 $ Poids 82 % |
| 8 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 559 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 405 328 $ Poids 81 % |
| 9 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 336 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 962 $ Poids 80 % |
| 10 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 494 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 108 $ Poids 80 % |
| 11 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 620 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 352 524 $ Poids 79 % |
| 12 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 20 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 379 351 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.