5062 Terrasse DUVERNAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 110,3 m² · constr. 1962 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 210 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329882836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
53052329882836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 239 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 425 925 $ Poids 95 % |
| 2 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 274 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 316 595 $ Poids 90 % |
| 3 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 438 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 370 070 $ Poids 90 % |
| 4 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 297 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 372 718 $ Poids 87 % |
| 5 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 422 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 352 311 $ Poids 85 % |
| 6 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 401 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 448 418 $ Poids 84 % |
| 7 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 134 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +5 798 $ | 333 407 $ Poids 83 % |
| 8 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 345 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 420 770 $ Poids 82 % |
| 9 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 206 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 445 583 $ Poids 82 % |
| 10 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 680 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 418 365 $ Poids 80 % |
| 11 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 682 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 416 329 $ Poids 80 % |
| 12 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 465 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 445 306 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.