5058 Terrasse DUVERNAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 101,2 m² · constr. 1962 · terrain 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 188 700 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329882844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
53052329882844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 299 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 303 526 $ Poids 95 % |
| 2 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 156 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +5 798 $ | 320 551 $ Poids 90 % |
| 3 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 140 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +14 996 $ | 410 278 $ Poids 89 % |
| 4 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 384 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +5 151 $ | 129 117 $ Poids 87 % |
| 5 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 407 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 406 308 $ Poids 85 % |
| 6 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 429 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 354 908 $ Poids 84 % |
| 7 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 366 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 404 319 $ Poids 83 % |
| 8 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 489 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 396 827 $ Poids 81 % |
| 9 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 595 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 412 767 $ Poids 80 % |
| 10 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 698 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 366 525 $ Poids 80 % |
| 11 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 249 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 408 574 $ Poids 79 % |
| 12 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 674 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 354 089 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.