5073 Terrasse DUVERNAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 105 m² · constr. 1963 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 212 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329883282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
53052329883282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 214 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 310 468 $ Poids 97 % |
| 2 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 177 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 417 965 $ Poids 90 % |
| 3 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 425 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 363 039 $ Poids 89 % |
| 4 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 126 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +7 248 $ | 327 369 $ Poids 89 % |
| 5 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 298 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +5 723 $ | 131 843 $ Poids 87 % |
| 6 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 263 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 413 089 $ Poids 87 % |
| 7 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 604 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 410 360 $ Poids 82 % |
| 8 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 599 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 375 780 $ Poids 82 % |
| 9 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 69 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 419 779 $ Poids 81 % |
| 10 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 680 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 406 474 $ Poids 80 % |
| 11 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 361 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 416 233 $ Poids 79 % |
| 12 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 340 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 346 330 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.