1826 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 107,1 m² · constr. 1952 · terrain 951,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 222 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329883318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
53052329883318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 161 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 297 149 $ Poids 96 % |
| 2 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 188 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 398 374 $ Poids 93 % |
| 3 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 462 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −16 195 $ | 346 743 $ Poids 89 % |
| 4 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 109 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −8 697 $ | 314 391 $ Poids 88 % |
| 5 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 226 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 395 985 $ Poids 88 % |
| 6 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 245 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −572 $ | 126 737 $ Poids 86 % |
| 7 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 554 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 391 529 $ Poids 86 % |
| 8 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 298 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 331 204 $ Poids 84 % |
| 9 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 170 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 348 930 $ Poids 82 % |
| 10 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 548 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 581 $ Poids 81 % |
| 11 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 672 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 388 463 $ Poids 80 % |
| 12 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 589 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 186 373 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.