5010 Rue DUVERNAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 113,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 093,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 226 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329883415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
53052329883415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 192 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 429 500 $ Poids 97 % |
| 2 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 199 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 375 618 $ Poids 93 % |
| 3 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 326 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 354 980 $ Poids 90 % |
| 4 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 451 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 269 $ Poids 87 % |
| 5 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 187 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 319 418 $ Poids 86 % |
| 6 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 497 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 231 $ Poids 85 % |
| 7 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 265 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 448 927 $ Poids 83 % |
| 8 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 583 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 421 996 $ Poids 83 % |
| 9 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 515 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 449 000 $ Poids 82 % |
| 10 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 252 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 424 294 $ Poids 81 % |
| 11 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 104 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge +4 349 $ | 336 196 $ Poids 78 % |
| 12 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 708 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 447 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.