1822 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 93,4 m² · constr. 1954 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 191 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329883738100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
53052329883738100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 0 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 627 $ Poids 99 % |
| 2 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 420 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 374 189 $ Poids 91 % |
| 3 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 384 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 366 166 $ Poids 87 % |
| 4 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 147 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 302 607 $ Poids 85 % |
| 5 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 402 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 426 536 $ Poids 83 % |
| 6 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 559 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 389 369 $ Poids 83 % |
| 7 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 159 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 280 443 $ Poids 82 % |
| 8 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 244 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +572 $ | 120 119 $ Poids 82 % |
| 9 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 277 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 346 725 $ Poids 80 % |
| 10 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 562 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 336 080 $ Poids 80 % |
| 11 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 681 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 326 230 $ Poids 79 % |
| 12 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 66 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge −5 798 $ | 297 935 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.