1820 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 98,1 m² · constr. 1961 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329883908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
53052329883908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 17 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +13 122 $ | 402 182 $ Poids 95 % |
| 2 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 160 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 297 588 $ Poids 94 % |
| 3 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 245 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +4 578 $ | 126 788 $ Poids 90 % |
| 4 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 436 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 397 847 $ Poids 88 % |
| 5 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 50 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +4 349 $ | 314 722 $ Poids 88 % |
| 6 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 397 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −24 667 $ | 388 777 $ Poids 87 % |
| 7 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 567 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 358 621 $ Poids 86 % |
| 8 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 273 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 396 815 $ Poids 81 % |
| 9 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 139 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 319 638 $ Poids 79 % |
| 10 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 276 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 366 834 $ Poids 79 % |
| 11 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 697 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 346 776 $ Poids 78 % |
| 12 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 735 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 405 671 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.