1827 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 146 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 253 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329884223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
53052329884223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 249 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 533 745 $ Poids 84 % |
| 2 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 340 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 399 958 $ Poids 81 % |
| 3 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 691 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 586 622 $ Poids 78 % |
| 4 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 232 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 291 192 $ Poids 74 % |
| 5 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 541 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 402 477 $ Poids 72 % |
| 6 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 687 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 431 $ Poids 71 % |
| 7 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 767 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 308 $ Poids 66 % |
| 8 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 621 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 459 412 $ Poids 58 % |
| 9 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 404 m · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 392 165 $ Poids 57 % |
| 10 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 238 $ Poids 56 % |
| 11 | 1965, de la Côte-du-Nord, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 536 m · Vendu 453 450 $ (3 409 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 444 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge −45 345 $ | 467 710 $ Poids 55 % |
| 12 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 553 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 436 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.