1823 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 121,4 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 231 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329884523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
53052329884523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 140 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 371 669 $ Poids 95 % |
| 2 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 261 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 265 415 $ Poids 92 % |
| 3 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 227 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 425 639 $ Poids 88 % |
| 4 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 276 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 351 793 $ Poids 87 % |
| 5 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 568 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 776 $ Poids 85 % |
| 6 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 590 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 453 295 $ Poids 84 % |
| 7 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 343 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 444 693 $ Poids 80 % |
| 8 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 350 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 364 854 $ Poids 80 % |
| 9 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 741 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 464 $ Poids 78 % |
| 10 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 699 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 315 087 $ Poids 77 % |
| 11 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 572 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 367 280 $ Poids 77 % |
| 12 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 514 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 418 727 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.