1817 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 120,5 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 196 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329884983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
53052329884983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 173 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 370 237 $ Poids 95 % |
| 2 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 305 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 264 471 $ Poids 90 % |
| 3 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 269 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 423 923 $ Poids 89 % |
| 4 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 310 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 350 497 $ Poids 87 % |
| 5 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 559 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 882 $ Poids 86 % |
| 6 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 612 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 451 446 $ Poids 83 % |
| 7 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 359 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 443 059 $ Poids 80 % |
| 8 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 738 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 053 $ Poids 78 % |
| 9 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 370 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 363 570 $ Poids 77 % |
| 10 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 531 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 417 015 $ Poids 76 % |
| 11 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 744 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 313 860 $ Poids 76 % |
| 12 | 1910, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-08-06 · 211 m · Vendu 280 000 $ (2 333 $/m²) 120 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 306 505 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.