1826 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 188,7 m² · constr. 1947 · terrain 840,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 273 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329885253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
53052329885253800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 418 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 370 258 $ Poids 84 % |
| 2 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 225 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 669 968 $ Poids 80 % |
| 3 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 802 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 686 $ Poids 60 % |
| 4 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 711 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 394 511 $ Poids 51 % |
| 5 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 888 $ Poids 48 % |
| 6 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 483 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −59 930 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 792 767 $ Poids 47 % |
| 7 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 893 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 429 135 $ Poids 47 % |
| 8 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +41 671 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 681 193 $ Poids 42 % |
| 9 | 4900, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 199 m · Vendu 785 000 $ (4 629 $/m²) 169,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +44 203 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 927 383 $ Poids 38 % |
| 10 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +43 317 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 518 $ Poids 31 % |
| 11 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 800 m · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 524 326 $ Poids 28 % |
| 12 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 971 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 351 416 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.