1823 Rue DESJARDINS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 119,1 m² · constr. 1951 · terrain 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 207 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329885500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
53052329885500800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 96 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 366 141 $ Poids 97 % |
| 2 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 269 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 419 109 $ Poids 91 % |
| 3 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 229 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 346 831 $ Poids 90 % |
| 4 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 252 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 669 $ Poids 89 % |
| 5 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 642 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 936 $ Poids 82 % |
| 6 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 658 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 448 569 $ Poids 81 % |
| 7 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 443 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 412 277 $ Poids 81 % |
| 8 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 416 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 438 411 $ Poids 79 % |
| 9 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 686 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 310 352 $ Poids 79 % |
| 10 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 754 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 422 674 $ Poids 75 % |
| 11 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 34 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 312 898 $ Poids 75 % |
| 12 | 2205, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 383 m · Vendu 380 000 $ (3 273 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 418 221 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.