1821 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 130,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 167 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329885629400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
53052329885629400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 283 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 271 861 $ Poids 94 % |
| 2 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 508 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 373 479 $ Poids 86 % |
| 3 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 120 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 381 763 $ Poids 83 % |
| 4 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 595 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 375 988 $ Poids 83 % |
| 5 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 417 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 499 581 $ Poids 79 % |
| 6 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 746 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 834 $ Poids 75 % |
| 7 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 215 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 361 019 $ Poids 73 % |
| 8 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 743 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 471 173 $ Poids 70 % |
| 9 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 340 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 437 937 $ Poids 70 % |
| 10 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 723 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 084 $ Poids 69 % |
| 11 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 696 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 323 743 $ Poids 68 % |
| 12 | 1910, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-08-06 · 162 m · Vendu 280 000 $ (2 333 $/m²) 120 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 905 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.