1822 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 103,4 m² · constr. 1958 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 181 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329885643900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
53052329885643900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 0 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 99 % |
| 2 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 85 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +2 862 $ | 128 075 $ Poids 92 % |
| 3 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 412 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 363 069 $ Poids 90 % |
| 4 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 170 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 861 $ Poids 89 % |
| 5 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 202 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 400 696 $ Poids 88 % |
| 6 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 422 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 396 942 $ Poids 87 % |
| 7 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 159 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 407 195 $ Poids 84 % |
| 8 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 301 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 404 189 $ Poids 84 % |
| 9 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 477 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 188 465 $ Poids 83 % |
| 10 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 305 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 393 604 $ Poids 82 % |
| 11 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 601 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −5 398 $ | 351 375 $ Poids 81 % |
| 12 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 488 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 403 010 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.