1818 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 104,3 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 193 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329885944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
53052329885944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 30 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 313 918 $ Poids 99 % |
| 2 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 90 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 133 163 $ Poids 91 % |
| 3 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 160 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +11 596 $ | 330 728 $ Poids 89 % |
| 4 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 426 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 380 205 $ Poids 89 % |
| 5 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 436 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 415 254 $ Poids 88 % |
| 6 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 232 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 417 523 $ Poids 88 % |
| 7 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 323 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 423 065 $ Poids 85 % |
| 8 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 161 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge +22 494 $ | 423 997 $ Poids 82 % |
| 9 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 496 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 196 233 $ Poids 82 % |
| 10 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 621 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 367 271 $ Poids 81 % |
| 11 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 334 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 410 570 $ Poids 80 % |
| 12 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 258 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 350 272 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.