4200 Rue DUVERNAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 125,7 m² · constr. 1967 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 236 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329886147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
53052329886147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 283 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 289 945 $ Poids 95 % |
| 2 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 150 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 406 556 $ Poids 90 % |
| 3 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 175 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 382 734 $ Poids 82 % |
| 4 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 573 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 401 482 $ Poids 82 % |
| 5 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 578 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 399 415 $ Poids 79 % |
| 6 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 384 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 466 013 $ Poids 77 % |
| 7 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 656 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 344 947 $ Poids 75 % |
| 8 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 279 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 458 030 $ Poids 72 % |
| 9 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 804 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 489 301 $ Poids 72 % |
| 10 | 1910, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-08-06 · 174 m · Vendu 280 000 $ (2 333 $/m²) 120 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 333 571 $ Poids 72 % |
| 11 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 736 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +10 908 $ | 469 936 $ Poids 70 % |
| 12 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 813 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 493 325 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.