1828 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 81,9 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 151 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329886152300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
53052329886152300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 110 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 362 889 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 803 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 907 $ Poids 74 % |
| 3 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 369 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge −38 380 $ | 361 822 $ Poids 74 % |
| 4 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 674 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 265 135 $ Poids 73 % |
| 5 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 669 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 429 110 $ Poids 72 % |
| 6 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 497 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 398 550 $ Poids 71 % |
| 7 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 249 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge −1 874 $ | 354 673 $ Poids 70 % |
| 8 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 168 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 283 514 $ Poids 70 % |
| 9 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 685 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 653 $ Poids 62 % |
| 10 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 510 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 348 154 $ Poids 60 % |
| 11 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 247 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 343 340 $ Poids 58 % |
| 12 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 609 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −5 642 $ | 76 674 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.