1824 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 111,3 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 156 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329886462400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
53052329886462400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 340 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 397 442 $ Poids 93 % |
| 2 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 355 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 404 237 $ Poids 93 % |
| 3 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 125 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 353 738 $ Poids 92 % |
| 4 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 198 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 335 601 $ Poids 91 % |
| 5 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 87 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 301 696 $ Poids 91 % |
| 6 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 206 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 401 678 $ Poids 84 % |
| 7 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 15 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 128 545 $ Poids 81 % |
| 8 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 329 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 682 $ Poids 80 % |
| 9 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 255 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −10 147 $ | 318 875 $ Poids 80 % |
| 10 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 660 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 351 942 $ Poids 80 % |
| 11 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 402 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 189 084 $ Poids 77 % |
| 12 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 681 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 299 722 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.