1822 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 101 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 162 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329886612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
53052329886612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 85 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 289 873 $ Poids 98 % |
| 2 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 337 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 815 $ Poids 94 % |
| 3 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 0 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 853 $ Poids 93 % |
| 4 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 244 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge −1 874 $ | 393 006 $ Poids 88 % |
| 5 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 250 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −7 247 $ | 307 223 $ Poids 88 % |
| 6 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 293 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 381 250 $ Poids 86 % |
| 7 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 220 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 386 858 $ Poids 86 % |
| 8 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 413 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 182 041 $ Poids 85 % |
| 9 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 348 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 382 002 $ Poids 85 % |
| 10 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 542 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 388 114 $ Poids 81 % |
| 11 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 410 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge −38 380 $ | 404 220 $ Poids 76 % |
| 12 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 710 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 378 877 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.