1820 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 70,6 m² · constr. 1953 · terrain 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 145 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329886772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
53052329886772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 54 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 337 862 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 760 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 591 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 434 909 $ Poids 49 % |
| 3 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 342 750 $ Poids 39 % |
| 4 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge −33 297 $ | 362 422 $ Poids 39 % |
| 5 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 221 343 $ Poids 38 % |
| 6 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 676 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −29 157 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 309 $ Poids 36 % |
| 7 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 774 m · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 345 487 $ Poids 36 % |
| 8 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 349 587 $ Poids 31 % |
| 9 | 4325, Rue Duvernay, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 117 m · Vendu 310 000 $ (3 677 $/m²) 84,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 339 621 $ Poids 29 % |
| 10 | 2905, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (5 416 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 349 910 $ Poids 29 % |
| 11 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 104 $ Poids 27 % |
| 12 | 1117, rue Papineau, Sorel-Tracy 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 737 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.