1817 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 83,6 m² · constr. 1957 · terrain 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 163 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329886907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
53052329886907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 86 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 373 254 $ Poids 82 % |
| 2 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 583 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 270 014 $ Poids 81 % |
| 3 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 421 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 373 675 $ Poids 78 % |
| 4 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 297 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge +5 624 $ | 365 583 $ Poids 76 % |
| 5 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 174 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 291 730 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 789 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 323 $ Poids 75 % |
| 7 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 724 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 443 296 $ Poids 73 % |
| 8 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 587 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 410 487 $ Poids 72 % |
| 9 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 328 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −23 818 $ · Ajust. âge −32 258 $ | 352 407 $ Poids 64 % |
| 10 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 601 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 359 610 $ Poids 64 % |
| 11 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 727 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 372 216 $ Poids 60 % |
| 12 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 572 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 334 269 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.