4000 Rue DUVERNAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 80 m² · constr. 1955 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 158 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329887117800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
53052329887117800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 211 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 361 981 $ Poids 90 % |
| 2 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 575 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 264 955 $ Poids 71 % |
| 3 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 627 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −22 758 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 428 752 $ Poids 68 % |
| 4 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 330 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge −34 340 $ | 361 644 $ Poids 68 % |
| 5 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 916 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 854 $ Poids 67 % |
| 6 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 296 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 283 391 $ Poids 61 % |
| 7 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 622 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −21 898 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 398 310 $ Poids 61 % |
| 8 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 402 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −26 893 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 354 609 $ Poids 59 % |
| 9 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 838 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 392 $ Poids 54 % |
| 10 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 609 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −4 836 $ | 76 604 $ Poids 53 % |
| 11 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 813 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 344 267 $ Poids 52 % |
| 12 | 4325, Rue Duvernay, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 101 m · Vendu 310 000 $ (3 677 $/m²) 84,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 360 005 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.