1895 Rue CARDINAL-LEGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 91,1 m² · constr. 1965 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 174 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329887145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
53052329887145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 374 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 395 631 $ Poids 92 % |
| 2 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 334 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 406 484 $ Poids 92 % |
| 3 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 281 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −17 077 $ | 382 473 $ Poids 87 % |
| 4 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 207 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 352 819 $ Poids 84 % |
| 5 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 589 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 280 553 $ Poids 84 % |
| 6 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 270 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 314 468 $ Poids 84 % |
| 7 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 610 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 391 102 $ Poids 82 % |
| 8 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 634 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 482 775 $ Poids 80 % |
| 9 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 599 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 443 619 $ Poids 78 % |
| 10 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 134 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +6 868 $ | 125 111 $ Poids 77 % |
| 11 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 217 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 293 475 $ Poids 73 % |
| 12 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 798 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 059 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.