1894 Rue CARDINAL-LEGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 115,8 m² · constr. 1964 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 224 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329887160800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
53052329887160800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 182 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 385 204 $ Poids 95 % |
| 2 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 191 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 363 530 $ Poids 92 % |
| 3 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 254 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 976 $ Poids 91 % |
| 4 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 415 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 702 $ Poids 90 % |
| 5 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 175 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 327 464 $ Poids 81 % |
| 6 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 306 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +17 355 $ | 275 566 $ Poids 80 % |
| 7 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 664 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 326 655 $ Poids 80 % |
| 8 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 234 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 513 $ Poids 77 % |
| 9 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 746 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 444 854 $ Poids 76 % |
| 10 | 2205, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 446 m · Vendu 380 000 $ (3 273 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 437 521 $ Poids 74 % |
| 11 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 608 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 783 $ Poids 74 % |
| 12 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 718 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 382 833 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.