1880 Rue CARDINAL-LEGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 86,5 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 165 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329887540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
53052329887540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 378 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 394 253 $ Poids 86 % |
| 2 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 328 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge +18 745 $ | 384 524 $ Poids 85 % |
| 3 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 586 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 274 089 $ Poids 84 % |
| 4 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 216 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 305 991 $ Poids 81 % |
| 5 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 681 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 467 917 $ Poids 79 % |
| 6 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 588 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 431 209 $ Poids 77 % |
| 7 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 300 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 371 445 $ Poids 76 % |
| 8 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 600 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 379 503 $ Poids 73 % |
| 9 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 130 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 577 $ Poids 73 % |
| 10 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 837 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 561 $ Poids 70 % |
| 11 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 264 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 342 021 $ Poids 66 % |
| 12 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 605 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 351 167 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.