1801 Rue VILLENEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 98,4 m² · constr. 1899 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 130 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329887598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
53052329887598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 220 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 800 $ Poids 97 % |
| 2 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 241 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 263 864 $ Poids 93 % |
| 3 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 155 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −11 446 $ | 110 934 $ Poids 91 % |
| 4 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 399 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 352 172 $ Poids 89 % |
| 5 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 334 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 376 090 $ Poids 88 % |
| 6 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 327 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 197 $ Poids 85 % |
| 7 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 377 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 396 428 $ Poids 82 % |
| 8 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 401 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 281 807 $ Poids 82 % |
| 9 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 316 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 057 $ Poids 80 % |
| 10 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 236 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 358 382 $ Poids 80 % |
| 11 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 660 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 849 $ Poids 79 % |
| 12 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 769 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 000 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.