1860 Rue CARDINAL-LEGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 96,7 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 212 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329887901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
53052329887901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 288 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 361 696 $ Poids 94 % |
| 2 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 330 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +18 745 $ | 404 995 $ Poids 93 % |
| 3 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 173 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 300 033 $ Poids 91 % |
| 4 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 90 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +6 295 $ | 127 712 $ Poids 90 % |
| 5 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 335 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 391 691 $ Poids 89 % |
| 6 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 414 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 416 895 $ Poids 84 % |
| 7 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 624 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 400 843 $ Poids 82 % |
| 8 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 327 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge +8 697 $ | 317 092 $ Poids 82 % |
| 9 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 386 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 187 995 $ Poids 81 % |
| 10 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 205 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 321 684 $ Poids 80 % |
| 11 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 560 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 288 422 $ Poids 77 % |
| 12 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 289 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 984 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.