3800 Rue DUVERNAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 88,2 m² · constr. 1963 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 208 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329888094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
53052329888094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 334 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 396 006 $ Poids 90 % |
| 2 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 540 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 276 478 $ Poids 87 % |
| 3 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 469 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 386 062 $ Poids 85 % |
| 4 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 620 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 470 128 $ Poids 82 % |
| 5 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 360 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 307 207 $ Poids 80 % |
| 6 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 334 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −20 872 $ | 372 922 $ Poids 80 % |
| 7 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 143 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 343 375 $ Poids 75 % |
| 8 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 680 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 433 022 $ Poids 74 % |
| 9 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 690 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 381 084 $ Poids 74 % |
| 10 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 272 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 342 $ Poids 65 % |
| 11 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 227 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +5 723 $ | 122 323 $ Poids 65 % |
| 12 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 697 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 398 168 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.