1830 Rue VILLENEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 92 m² · constr. 1957 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 181 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329888101900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
53052329888101900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 331 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 392 322 $ Poids 91 % |
| 2 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 442 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +5 624 $ | 382 441 $ Poids 90 % |
| 3 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 316 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge −32 258 $ | 369 079 $ Poids 88 % |
| 4 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 158 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 339 155 $ Poids 88 % |
| 5 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 553 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 281 817 $ Poids 85 % |
| 6 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 334 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 304 653 $ Poids 82 % |
| 7 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 622 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 466 053 $ Poids 80 % |
| 8 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 666 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 377 185 $ Poids 80 % |
| 9 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 200 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +2 289 $ | 121 042 $ Poids 78 % |
| 10 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 284 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 282 888 $ Poids 75 % |
| 11 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 656 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 429 451 $ Poids 75 % |
| 12 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 269 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 177 858 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.