1804 Boulevard SAINT-LOUIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 92,7 m² · constr. 1962 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 158 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329888264700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
53052329888264700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 351 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 403 975 $ Poids 90 % |
| 2 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 468 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +14 996 $ | 393 219 $ Poids 90 % |
| 3 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 158 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 350 130 $ Poids 90 % |
| 4 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 347 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 379 956 $ Poids 88 % |
| 5 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 525 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 282 801 $ Poids 85 % |
| 6 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 354 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 312 730 $ Poids 81 % |
| 7 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 225 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +5 151 $ | 124 301 $ Poids 80 % |
| 8 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 698 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 388 524 $ Poids 79 % |
| 9 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 637 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 479 925 $ Poids 78 % |
| 10 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 310 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 291 318 $ Poids 77 % |
| 11 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 277 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 831 $ Poids 74 % |
| 12 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 756 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 338 113 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.