1810 Rue VILLENEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 93,2 m² · constr. 1961 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 160 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329888422000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
53052329888422000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 440 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +13 122 $ | 392 347 $ Poids 91 % |
| 2 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 184 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 349 170 $ Poids 90 % |
| 3 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 363 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −22 220 $ | 403 065 $ Poids 90 % |
| 4 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 342 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −24 667 $ | 379 051 $ Poids 88 % |
| 5 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 526 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 283 504 $ Poids 84 % |
| 6 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 196 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +4 578 $ | 124 012 $ Poids 82 % |
| 7 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 324 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 312 099 $ Poids 82 % |
| 8 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 684 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 387 595 $ Poids 80 % |
| 9 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 281 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 290 551 $ Poids 79 % |
| 10 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 654 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 478 885 $ Poids 77 % |
| 11 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 299 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge −875 $ | 182 382 $ Poids 75 % |
| 12 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 758 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 337 252 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.